Аренда жилья в Корее: 3 вещи, которые вы должны сделать

Корея — это страна, где снятие жилья невозможно путем простого внесения арендной платы за первый и последний месяц срока аренды. При снятии жилья у вас скорее всего попросят миллионы, десятки или даже сотни миллионов вон в качестве депозита. Как всегда, когда речь заходит о доверении крупной суммы денег третьим лицам, вам следует быть осторожными. Вам также следует знать, что нужно сделать, чтобы ненароком не нарушить законы и правила, установленные государством.

1. Используйте агента по недвижимости (부동산)

Теоретически, вы можете заключить договор аренды и без привлечения агента по недвижимости, однако мы бы не советовали этого делать по ряду причин. Если вы заключите договор с помощью такого агента, у вас будет возможность привлечь его к юридической ответственности в случае неразъяснённых недостатков жилья или ошибок в договоре, т.е. вы сможете подать заявление о возмещении ущерба, связанного с такими дефектами и ошибками в контракте. Также агент по недвижимости имеет и другую функцию: юридический анализ договора, предоставленного арендодателем, на предмет скрытых или несправедливых условий.Однако, агенты по недвижимости обычно предоставляют собственные типовые договоры государственного образца, основная часть текста которых является стандартной. Поэтому часть договора, которой следует уделить основное внимание, это «Особые условия» («특약사항»), обычно расположенная внизу документа. В некоторых случаях, люди могут попытаться сдать вам в аренду квартиру, на которую у них самих нет права собственности, потому что, строго говоря, это не будет являться нарушением Гражданского Кодекса Кореи. Однако в реальной жизни это обычно влечет кучу проблем и головных болей. Для таких случаев и нужен агент по недвижимости, который проверит не только право собственности арендодателя, но и другие нюансы, связанные с правами третьих лиц на недвижимость.

2. Сообщите об изменении места жительства в Иммиграционный офис в течение 14 дней

Штраф за нарушение сроков может составлять до 1 миллиона вон. Убедитесь, что вы предоставили всю необходимую документацию, подтверждающую, что с момента вашего переезда не прошло 14 дней (договор, паспорт, ID карта иностранца). В случае подачи заявления позже названного срока, вам придется заплатить штраф на месте (на основе вами же поданных документов). Подать завление об изменении места проживания рекомендуется не только для избежания штрафа. Регистрация иностранца и вовремя поданное заявление об изменении адреса наделяет вас «правом противодействия» («대항력»), которое позволяет арендатору проживать в квартире даже в случае смены её владельца (что случается, когда квартиру или дом выкупает другое лицо), при условии, что арендная плата вносится жильцом своевременно.

3. Получите штамп «фиксированной даты» в муниципальном центре (주민센터)​

Если владелец недвижимость, которую вы снимаете, обанкротится или право собственности вдруг перейдет ипотекодержателю, арендатор может потерять свой депозит, внесенный при заключении договора аренды. Это может произойти ввиду того, что долги владельца недвижимости (вследствие которых он обанкротился) выплачиваются в определенном порядке и этом случае свои долги возмещают в первую очередь другие кредиторы. Однако, если вы получите т.н. «фиксированную дату» («확정일자») в районной администрации (주민센터), то по закону сможете возвратить до 32 миллионов вон вашего депозита (если размер депозита не превышает 95 миллионов вон) (пожалуйста имейте в виду, что размер возвращаемого депозита отличается в зависимости от города, в котором вы проживаете, вышеприведенные данные актуальны для города Сеул). Поэтому если даже вероятность потери депозита для вас нежелательна, вам не следует класть на депозит больше 32 миллионов при аренде жилья в Корее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.